開発に35年「麻布台ヒルズ」が公開　六本木ヒルズに匹敵するスケールの新施設

　森ビルが開発を進めてきた新複合施設「麻布台ヒルズ」が11月24日の開業に先立って公開された。

　麻布台ヒルズは、虎ノ門・麻布台地区の8.1ヘクタールの広大なエリアを約300人の権利者とともに官・民・地元が一体となって開発。この規模は六本木ヒルズに匹敵するスケールだという。同計画地は高台と谷地が入り組んだ高低差の大きな地形で、従前は木造住宅やビルが密集し、建物の老朽化が進むなど防災上の懸念があり、1989年にまちづくり協議会を発足させて以来、35年の歳月をかけて課題を解決しながら開発を進めた。東西と南北の道路網が整備されていなかったことから利便性も問題だったとし、桜麻通りを新たに開通させた。
　コンセプトは「緑に包まれ、人と人をつなぐ広場のような街 -Modern Urban Vilage-」。森JPタワー、ガーデンプラザA～D、レジデンスA・B（※Bは建設中）で構成され、ガーデンプラザを低層に仕上げ、シームレスにつながるようにするなど、コンセプトに掲げた通り従来の「箱」ではなく「広場」や「街」のイメージでデザインしたという。森JPタワー、レジデンスA・Bの高層ビルは故シーザー・ペリ氏とフレッド・W・クラーク氏、ガーデンプラザの低層デザインはトーマス・ヘザウィック氏が手掛けた。また、2.4ヘクタールの緑地を創出し、柱に据える「Green & Wellness」を体現。中央広場には奈良美智などのパブリックアートを設置している。

　施設内にはオフィス、住宅、商業エリアに加えて、アマンの姉妹ブランド「ジャヌ（Janu）」の世界初となるホテル「ジャヌ東京」、都心最大規模のインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン 東京」、慶應義塾大学予防医療センターを展開。区域面積は六本木ヒルズが勝るが、延床面積、オフィス総賃貸面積、住戸数、緑化面積はいずれも麻布台ヒルズが上回っている。
　商業エリアはガーデンプラザ、タワープラザを中心に配置。低層のガーデンプラザには「エルメス（HERMÈS）」や「カルティエ（Cartier）」「セリーヌ（CELINE）」「ディオール（DIOR）」「ブルガリ（BVLGARI）」といったラグジュアリーブランドが路面で並ぶほか、ナチュラルスキンケアブランド「タン（THANN）」や、「エシレ（ECHIRE）」による「バターのアトリエ」をテーマとした工場併設型の「エシレ・メゾン デュ ブール（ÉCHIRÉ MAISON DU BEURRE）」などが出店し、タワープラザにはトゥモローランドの新ブランド「メゾン エ ヴォヤージュ（MAISON et VOYAGE）」や、「パリゴ（PARIGOT）」の新業態「ル グランド クローゼット ドゥ パリゴ（Le GRAND CLOSET de PARIGOT）」、日本初展開のレストラン「オルビー（Orby）」を併設した「ザ・コンランショップ 東京店」といったテナントを揃えた。出店テナント数は約150店舗。書店やラーメン店と幅広いラインナップで、「各領域のトップクラスのブランドを中心に誘致した」（森ビルの麻布台ヒルズ商業運営室室長の池澤直樹氏）という。なお、ラグジュアリーブランドを含む一部のテナントは2024年以降のオープンを予定している。

◆他の「ヒルズ」とつながる施設に
　同社が展開する「ヒルズ」を掲げた施設は「アークヒルズ」や「六本木ヒルズ」、「表参道ヒルズ」、「虎ノ門ヒルズ」がある。表参道ヒルズ以外は港区に位置し、麻布台ヒルズと近いロケーションだ。池澤氏は「マーケット的にカニバるとは考えていない。むしろ六本木・麻布台・虎ノ門が揃うことでマーケットが広がる」と述べ、渋谷や新宿とのエリア間の競争にも寄与し、東京全体の魅力向上につなげたい考え。リーシングについても「エルメス」といった六本木ヒルズにはないブランドを誘致しており、六本木ヒルズで不足していた日常的に楽しめるマーケット機能を麻布台ヒルズで補完するなどで差異化を図ったという。開業後は相互送客の施策を視野に入れる。
　新しい都市のあり方を模索したという麻布台ヒルズでは、コロナ禍でリーシングを推進したため、出店者側が躊躇するケースもあったという。だが、コロナを経てリアルの体験で「より上質なもの」を求める傾向が強まり、「結果としてニーズに沿った空間やサービスを提供できるようなテナントが揃った」と池澤氏は自信を示した。エリア全体の来場者は年間約3000万人を見込んでいる。

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